{"id":547,"date":"2024-01-17T13:15:37","date_gmt":"2024-01-17T12:15:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.watio.fr\/guide\/?page_id=547"},"modified":"2024-05-08T15:20:12","modified_gmt":"2024-05-08T13:20:12","slug":"degat-des-eaux-provenant-des-parties-communes-que-faire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.watio.fr\/guide\/centre-daide\/la-gestion-du-degat-des-eaux-en-copropriete\/degat-des-eaux-provenant-des-parties-communes-que-faire\/","title":{"rendered":"D\u00e9g\u00e2t des eaux provenant des parties communes\u202f: que faire\u2009?"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\tInfiltration d\u2019eau par le plafond li\u00e9 \u00e0 la toiture, rupture de canalisation, d\u00e9bordement des goutti\u00e8res : le d\u00e9g\u00e2t des eaux est le sinistre qui se produit le plus fr\u00e9quemment en copropri\u00e9t\u00e9. Les dommages mobiliers et immobiliers peuvent \u00eatre nombreux. Quel assureur prend en charge un d\u00e9g\u00e2t des eaux provenant des parties communes\u2009? D\u00e9couvrez comment r\u00e9agir et quelles sont les responsabilit\u00e9s de chaque partie lors d\u2019un sinistre en copropri\u00e9t\u00e9.<\/em><\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Qui doit \u00eatre assur\u00e9\u2009?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Chaque habitant <\/b>de la copropri\u00e9t\u00e9 a un statut et cela d\u00e9termine le type d\u2019assurance habitation que chacun doit souscrire :<\/p>\n

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\"\u2705\" Le locataire <\/b>doit imp\u00e9rativement prot\u00e9ger <\/b>le logement lou\u00e9 par une garantie \u00ab\u2009d\u00e9g\u00e2t des eaux\u2009\u00bb (sauf en cas de location saisonni\u00e8re).<\/p>\n

<\/p>\n

\"\u2705\" Le propri\u00e9taire occupant<\/b> a l\u2019obligation de s\u2019assurer en responsabilit\u00e9 civile <\/b>pour couvrir tous les dommages <\/b>qui trouvent leur origine <\/b>dans son logement. Il n\u2019y a pas d\u2019obligation l\u00e9gale pour la garantie \u00ab\u2009d\u00e9g\u00e2t des eaux\u2009\u00bb, mais les r\u00e8glements <\/b>de copropri\u00e9t\u00e9 l\u2019imposent assez souvent.<\/p>\n

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\"\u2705\" Depuis la loi Allur <\/b>de 2014, l’assurance PNO<\/a> (propri\u00e9taire non occupant)<\/b> est obligatoire <\/b>seulement pour les propri\u00e9taires <\/b>de biens immobiliers en copropri\u00e9t\u00e9<\/b>. L’assurance PNO <\/b>est obligatoire que le logement soit occup\u00e9 <\/b>ou vacant<\/b>, vide <\/b>ou meubl\u00e9<\/b>. Cette assurance sp\u00e9cifique couvre le bailleur <\/b>en cas de vacance <\/b>locative ou d\u2019absence <\/b>d\u2019assurance du locataire.<\/p>\n

<\/p>\n

Peu importe la situation<\/b>, il est conseill\u00e9 de vous reporter <\/b>au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 <\/b>pour conna\u00eetre toutes les modalit\u00e9s d\u2019assurance qui s\u2019appliquent \u00e0 votre immeuble<\/b>.<\/p>\n

<\/p>\n

Il est \u00e0 noter que depuis la loi Alur <\/b>de 2014, celle-ci impose \u00e0 chaque immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 <\/b>d\u2019\u00eatre assur\u00e9 par une couverture collective<\/b>, \u00e0 minima pour la responsabilit\u00e9 civile<\/b>.<\/p>\n

<\/p>\n

Cela permet d\u2019indemniser <\/b>les victimes des dommages mat\u00e9riels <\/b>ou corporels <\/b>engendr\u00e9s par un \u00e9l\u00e9ment des parties communes de l\u2019immeuble (escaliers glissants, tuiles qui tombent du toit…).<\/p>\n

<\/p>\n

Le syndic <\/b>dans son r\u00f4le de repr\u00e9sentant l\u00e9gal <\/b>du syndicat des copropri\u00e9taires, a pour devoir de souscrire une assurance responsabilit\u00e9 civile copropri\u00e9t\u00e9<\/b>.<\/p>\n

<\/p>\n

Attention tout de m\u00eame ce contrat de couvre pas les d\u00e9g\u00e2ts des eaux dans l\u2019immeuble.<\/p>\n

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Pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une garantie \u00ab\u2009d\u00e9g\u00e2t des eaux<\/b>\u2009\u00bb pour les parties communes, le syndic peut souscrire une assurance multirisque immeuble (MRI)<\/a><\/b>. Facultative, elle doit \u00eatre soumise au vote de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/b>.<\/p>\n

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Quel est le r\u00f4le de l\u2019assurance dans les d\u00e9g\u00e2ts des eaux en copropri\u00e9t\u00e9\u2009?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il est obligatoire <\/b>que toutes les personnes impliqu\u00e9es d\u00e9clarent le d\u00e9g\u00e2t des eaux<\/b><\/a> \u00e0 leur assureur, peu importe l\u2019origine de la fuite et le responsable du sinistre.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dans le cas o\u00f9 le d\u00e9g\u00e2t concerne uniquement les parties communes<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Un d\u00e9g\u00e2t des eaux peut survenir dans les parties communes<\/b> de l’immeuble et n’affecter que les parties communes : plafond du couloir<\/b><\/a>, mur de la cage d\u2019escalier<\/b>, cour <\/b>int\u00e9rieure…<\/p>\n

<\/p>\n

Le syndic doit d\u00e9clarer <\/b>le sinistre \u00e0 la compagnie d\u2019assurance de copropri\u00e9t\u00e9<\/b>. Celle-ci prendra en charge la recherche de la fuite<\/b><\/a>, l\u2019estimation <\/b>du montant des dommages <\/b>et les travaux de remise en \u00e9tat <\/b>ou de r\u00e9novation<\/b>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dans le cas o\u00f9 le d\u00e9g\u00e2t des eaux touche une partie privative<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si le sinistre <\/b>provoqu\u00e9 par une installation commune <\/b>a provoqu\u00e9 des dommages dans des parties privatives<\/b>, le syndic doit remplir un constat \u00e0 l\u2019amiable<\/a><\/b> avec chaque occupant l\u00e9s\u00e9<\/b>, puis ajouter ces documents <\/b>au dossier sinistre qu\u2019il transmettra \u00e0 l\u2019assurance de l\u2019immeuble.<\/p>\n

Dans certain cas il peut arriver que l\u2019identification de l\u2019origine <\/b>de la fuite soit compliqu\u00e9e<\/b>. C\u2019est souvent le cas lorsque l\u2019infiltration <\/b>provient d\u2019une canalisation cach\u00e9e <\/b>derri\u00e8re un mur. Il peut \u00eatre int\u00e9ressant de faire une recherche de fuite non destructive<\/b><\/a> \u00e0 l’aide d’outil (cam\u00e9ra, gaz traceur, cam\u00e9ra thermique…) permettant un diagnostic pr\u00e9cis et fiable sur l’origine de la fuite.<\/p>\n

<\/p>\n

Depuis le 1er\u202fjuin 2020, la loi stipule que, dans cette situation, la recherche de fuite <\/b>doit \u00eatre prise en charge<\/b> par l\u2019assurance de l\u2019occupant <\/b>du logement endommag\u00e9<\/b>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\u00c0 savoir<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La garantie d\u00e9g\u00e2t des eaux ne couvre pas les inondations dans les parties communes ou privatives. Ce sinistre rel\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement de la garantie \u00ab\u2009catastrophes naturelles\u2009\u00bb.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quel r\u00f4le joue le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 en cas d\u00e9g\u00e2t des eaux dans les parties communes\u2009?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Lorsqu’un sinistre <\/b>affecte les parties communes<\/b>, il faut imm\u00e9diatement informer <\/b>le syndic <\/b>de copropri\u00e9t\u00e9. Si possible, il faut pr\u00e9ciser <\/b>la source de la fuite <\/b>et joindre des photos<\/b>.<\/p>\n

Le syndic <\/b>demandera l’ouverture <\/b>d’un dossier de sinistre <\/b>aupr\u00e8s de la compagnie d’assurance de l’immeuble<\/b>. C’est lui qui assure le suivi <\/b>de l’avancement de la proc\u00e9dure<\/b>, l’\u00e9ventuelle expertise<\/b><\/a> et les travaux.<\/p>\n

<\/p>\n

Par la suite le syndic <\/b>informera les copropri\u00e9taires <\/b>des r\u00e9parations <\/b>et embellissements <\/b>r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Comment pr\u00e9venir les d\u00e9g\u00e2ts des eaux provenant des parties communes ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Voici quelques pr\u00e9cautions <\/b>qui doivent \u00eatre prises pour \u00e9viter <\/b>les d\u00e9g\u00e2ts des eaux provenant des parties communes<\/b>. Pour \u00e9viter les infiltrations <\/b>par le toit<\/b>, nous vous conseillons de faire v\u00e9rifier <\/b>l\u2019\u00e9tat de la couverture <\/b>et son \u00e9tanch\u00e9it\u00e9<\/b>.<\/p>\n

Il faut aussi r\u00e9guli\u00e8rement nettoyer <\/b>les goutti\u00e8res <\/b>et les canalisations<\/b>. Les joints <\/b>de plomberie <\/b>et ceux des points d\u2019eau <\/b>sont \u00e0 remplacer <\/b>s\u2019ils sont d\u00e9fectueux<\/b>.<\/p>\n

Locataire <\/b>ou propri\u00e9taire<\/b>, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire intervenir <\/b>le syndic pour entreprendre ces travaux d\u2019entretien <\/b>courant de l\u2019immeuble. Certains travaux<\/b>, comme la r\u00e9fection de la toiture<\/b>, doivent \u00eatre vot\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/b>.<\/p>\n

<\/p>\n

De leur c\u00f4t\u00e9, les occupants <\/b>de l\u2019immeuble veilleront \u00e0 l\u2019entretien <\/b>de leurs installations <\/b>et au bon usage de leurs appareils <\/b>pour limiter les risques <\/b>de fuite <\/b>ou de d\u00e9bordement<\/b>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\u00c0 savoir<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Les assureurs peuvent refuser de prendre en charge les d\u00e9g\u00e2ts des eaux caus\u00e9s par la n\u00e9gligence du copropri\u00e9taire responsable (oubli de fermer la fen\u00eatre pendant les intemp\u00e9ries ou baignoire qui d\u00e9borde, par exemple).<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quel est le montant de l\u2019indemnisation d\u2019un d\u00e9g\u00e2t des eaux en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le montant d\u2019indemnisation <\/b>d\u2019un d\u00e9g\u00e2t des eaux en copropri\u00e9t\u00e9 <\/b>d\u00e9pend des circonstances <\/b>du sinistre et du montant <\/b>des pr\u00e9judices<\/b>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quelle est la prise en charge du sinistre par l\u2019assurance\u2009?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si le montant <\/b>des dommages mat\u00e9riels <\/b>est inf\u00e9rieur <\/b>\u00e0 1600\u202f \u20ac (tranche 1 de l’IRSI)<\/b>, c\u2019est l\u2019assureur gestionnaire<\/a> <\/b>qui prend en charge <\/b>l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des dommages <\/b>mat\u00e9riels quelles que<\/b> soient leur nature <\/b>et leur responsabilit\u00e9<\/b>, ainsi que la recherche de fuites<\/b>. En parall\u00e8le, il y a abandon <\/b>des recours<\/b>, \u00e0 moins que le sinistre <\/b>soit r\u00e9p\u00e9titif<\/b>, imputable <\/b>\u00e0 une entreprise ou encore s\u2019il a fait na\u00eetre des dommages immat\u00e9riels<\/b>. Dans ces deux <\/b>derniers cas, l\u2019expertise <\/b>demeure obligatoire<\/b>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Pour un montant <\/span>sup\u00e9rieur <\/b>\u00e0<\/span> 1600 \u20ac<\/b>, les assureurs appliquent les r\u00e8gles des\u00a0<\/span>conventions IRSI\u00a0et CIDE-COP<\/a>.<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La convention IRSI (Indemnisation et Recours des Sinistres Immeuble)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La F\u00e9d\u00e9ration Fran\u00e7aise de l\u2019Assurance (FFA) qui se nomme maintenant France Assureurs <\/b>a cr\u00e9\u00e9 un accord <\/b>entre plusieurs <\/b>compagnies d\u2019assurance dans le but de simplifier <\/b>la gestion des sinistres <\/b>en habitation<\/b>.<\/p>\n

Ainsi, dans le cas d\u2019un d\u00e9g\u00e2t des eaux<\/b> en copropri\u00e9t\u00e9<\/b>, la convention <\/b>d\u00e9signe un seul assureur gestionnaire <\/a><\/b>pour organiser <\/b>la recherche de la fuite<\/b>, l\u2019expertise<\/b>, l\u2019\u00e9valuation <\/b>du montant des dommages et l\u2019indemnisation<\/b>.<\/p>\n

<\/p>\n

Cette convention <\/b>permet d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer <\/b>la prise en charge des victimes<\/b>, \u00e0 condition que les dommages <\/b>soient estim\u00e9s entre 1600 <\/b>et 5\u202f000\u202f\u20ac<\/b> par lot sinistr\u00e9<\/b>. Dans tous les cas, il reste n\u00e9cessaire <\/b>de d\u00e9clarer <\/b>tout d\u00e9g\u00e2t des eaux \u00e0 votre assureur. Et de remplir le constat amiable de d\u00e9g\u00e2t des eaux<\/b>, pensez \u00e0 la solution WATIO<\/strong><\/a> pour faire simplement en ligne.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\u00c0 savoir<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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V\u00e9rifier si votre assurance multirisque habitation comporte automatiquement dans tous les formules propos\u00e9es la garantie \u00ab\u00a0d\u00e9g\u00e2t des eaux\u00a0\u00bb ainsi que la prise en charge de la recherche de fuite d\u2019eau.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Infiltration d\u2019eau par le plafond li\u00e9 \u00e0 la toiture, rupture de canalisation, d\u00e9bordement des goutti\u00e8res : le d\u00e9g\u00e2t des eaux est le sinistre qui se produit le plus fr\u00e9quemment en copropri\u00e9t\u00e9. Les dommages mobiliers et immobiliers peuvent \u00eatre nombreux. Quel assureur prend en charge un d\u00e9g\u00e2t des eaux provenant des parties communes\u2009? D\u00e9couvrez comment r\u00e9agir […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":549,"parent":17,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-547","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"\nD\u00e9g\u00e2t des eaux provenant des parties communes\u202f: que faire\u2009? - Watio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comment g\u00e9rez un d\u00e9g\u00e2t des eaux qui touche une partie commune avec le syndic, une partie privative ou une partie commune et privative.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.watio.fr\/guide\/centre-daide\/la-gestion-du-degat-des-eaux-en-copropriete\/degat-des-eaux-provenant-des-parties-communes-que-faire\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"D\u00e9g\u00e2t des eaux provenant des parties communes\u202f: que faire\u2009? 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